一、商品房逾期交房，购房者该如何维权　　商品房逾期交房后，购房者可依据购房合同及法律规定，选择三种核心维权路径，可单独主张也可组合主张：一是要求开发商支付逾期交房违约金，合同有约定按约定计算，无约定可参照同地段同类房屋租金标准；二是催告开发商限期交房，经催告后三个月内仍未交房的，可主张解除购房合同；三是要求开发商继续履行交房义务，并赔偿逾期期间的损失。　　需注意，维权前需留存购房合同、交房通知、催告记录等关键证据，避免因证据不足影响权益实现。　　二、逾期交房违约金过低或过高，能请求法院调整吗　　

 第一句，假如你认为对方的话语与本案没有关系，你可以说：“对方所述与本案无关，不能以此作为抗辩理由。”第二句，假如对方拿出自己制作的所谓的证据时，又没有你的签名或者追认，你可以说：“此证据是对方单方制作的说明，不能作为有效的证据加以使用，并且对其真实性、证明目的、关联性均不认可。”第三句，假如你是被告，特别是在法庭辩论时，你可以说：“原告没有任何有效的证据来证明我方应承担责任，原告应承担举证不能的不利后果，理应驳回原告的全部诉讼请求。”第四句，假如原告的起诉目的存在恶意或者是涉嫌犯罪，

一、基本要求

1、立案时需递交起诉状、原告主体资格和起诉证据的原件或提供原件予以核对，并按对方当事人的人数提供相应份数的起诉状副本和证据材料复印件。起诉状应用A4纸打印或用墨水（不能用圆珠笔）书写；

2、当事人应当对其提交的证据材料逐一分类编号，对证据材料的来源、证明对象和内容作简要说明、签字盖章，注明提交日期，形成证据清单；

3、境外形成的证据，应经所在国公证机关予以证明，并经我国驻该国或地区使领馆予以认证，或履行我国与该国或地区订立的有关条约中规定的证明手续。当事人提供的在中华人民共和国香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾特别行政区内形成的证据，应当办理相关证明手续；

一、起诉状起诉状应有明确的被告、具体的诉讼请求和事实依据，原告签名或盖章的起诉状正本1份，并按对方当事人人数提交副本(起诉状标题明确为“民事起诉状”）；起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；(三)诉讼请求和所依据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。二、原告主体资格证明材

1、客户一开口就问“服务费多少?

原来:“您回去考虑考虑，有需要随时联系我就行。”

改成:“时机很重要，这个案子得尽快启动。建议周五前给我答复，您看这个时间可以吗?

逻辑:设定明确时间节点，将客户的被动考虑转为主动推进，同时促使客户尽快决策。

自愿灵活

简便快捷

公平公正

保守秘密