入库编号：2025-18-5-101-006
关键词：执行 首次执行案件 执破衔接 企业重整 保交楼
基本案情
昆山某成置业有限公司成立于2009年。因资金链断裂，该公司建设的位于江苏省昆山市主干道的“某城大厦”双子座商住楼于2012年烂尾，建筑面积26133平方米，价值约人民币2.1亿元（币种下同），其中，除2套房屋未网签备案外，其余136套房屋均已网签销售备案。2014年，因未年检，昆山某成置业有限公司被吊销营业执照。同时，该公司涉及商品房销售、在建工程抵押贷款、民间借贷、以房抵债、工程欠款等诸多纠纷，负债金额达7亿余元，主要财产是该烂尾商住楼。在相关执行案件中，抵押权人要求整体拍卖该烂尾工程，购房人要求续建交房，其他普通债权人要求公平受偿，各方诉求冲突严重。
江苏省昆山市人民法院在厘清昆山某成置业有限公司的资产负债、债权债务关系后，召集购房人和其他权利人协商处置方案，充分释明执行程序中无法确保续建完工的情况，并引导债权人申请“执转破”。 2022年2月23日，江苏省昆山市人民法院作出(2019)苏0583破2号民事裁定，对昆山某成置业有限公司破产清算，并由执行法官与破产法官组成合议庭审理本案，充分发挥各自优势。在破产程序中，进一步甄别出应予优先保护的消费性购房人47户，其他网签购房人不享有优先权。同时，向市场监管部门送达协助执行通知书，恢复了昆山某成置业有限公司的营业执照。在此基础上，法院裁定将清算程序转为重整程序，引入约 2亿元投资用于偿债和续建。昆山某成置业有限公司在2022年2月重整成功，案涉商住楼上设定的抵押权、建设工程款优先权及职工债权全额清偿，普通债权受偿率约10%。2023年底，某城大厦完成续建并交付。
裁判理由
本案中，被执行企业资不抵债，且涉及“烂尾楼”、债权人数众多各方诉求冲突等因素。如何稳妥推进执行，保障各方利益，是本案处理的关键。在本案的执行过程中，被执行企业的主要财产为案涉“烂尾楼 ”。同时，对该“烂尾楼”的处置方案，各方争议较大，抵押权人要求整体拍卖，购房人要求续建交房。执行法院考虑到，若直接将该“烂尾楼”按照在建工程进行拍卖处置，相关施工许可证等证件难以重新办理，自然难以续建验收，更无法保障购房人的利益。为最大限度维护各方利益，执行法院决定依托执破衔接机制，将案件导入破产程序，充分发挥破产重整挽救功能。通过重整程序，引入投资用于偿债和续建，清偿案涉商住楼的相关债权，同时确保案涉“烂尾楼”完成续建并交付，保障各方利益，满足各方诉求。
裁判要旨
对涉及“烂尾楼”、被执行企业资不抵债、各方利益诉求冲突严重的执行案件，应当充分发挥执破衔接机制作用，在执行程序中引导债权人申请“执转破”，促使完成破产重整，推动烂尾楼盘复工，维护购房者的合法权益，实现债权人公平受偿。
关联索引
《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2015〕5号，2022年修正）第511条（本案适用的是2020年修正的《最高人民法院关于适用的解释》第513条）
破产： 江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583破2号民事裁定（2022年2月23日）
